4类房子或无法出租？房东和租客都需留意

根据《2021中国城市租赁生活蓝皮书》的数据显示，2021年我国房屋租赁人口数量为2.3亿，并且预计在2030年全国租房人口将会达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。可以说，租房市场的规模还是非常庞大的，并且选择租房的群体人数较多。而对于租房方面而言，已经有75%的租客租房超过了3年，其中12%的租客已经超过了10年。

从这我们就可以看出，现在租房群体数量还是比较多的，并且租房市场的主力军，就是这些年轻人。而对于这些年轻人而言，以后肯定是会选择买房的。为何会这样说呢？我们看一下相关数据就知道了，当前四个一线城市中，除了广州以外，其他三个一线城市的租金全部超过了90元/㎡，其中北京的租金更是达到了112.5元/㎡。可以说，这些一线城市的租售比已经达到了1:680，相当于680个月的房租就能购买一套房子。

而对于房子来说，房屋产权为70年，再加上房贷利率和二手房的折旧而言，租房和买房的代价是相差不大的。但买房后，自己能够享受到城市内的各种资源，并且自己的房子自己当家作主，总比一直租房，还要看房东的脸色要好很多。因此，人们资金充裕后，大多数都会选择买房。

当然，买房不是一件容易的事情，导致这些年轻人都需要几年的时间过渡，需要租房居住。毕竟刚毕业工作不稳定，再加上手中没有多少积蓄，导致这些年轻人购房困难，而租房也成为了当代年轻人最多的一种选择。然而，对于租房市场来说，由于各种规定不是很明确，导致租客在租房过程中，也会遇到各种各样的问题，住房质量没有保障。

面对这样的局面，我国在2020年9月份，发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，当然了，这只是一份征求意见稿，并不代表着规定具体落实。但为了响应号召，北京在发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中提出了4类住宅不得出租。要知道，北京一直是各地的风向标，北京政策出台后，其他城市也会逐渐落实。这也就意味着，有四类住宅不得出租了，房东和租客都需留意。

第一类：不符合工程建设强制性标准的住宅

首先就是不符合工程建设强制性标准的住宅，不允许出租。这点要求一般都是在楼盘竣工验收的时候会被人们注意，但对于那些刚建设好的住宅来说，一般都是能够通过竣工验收的，虽然住宅可能会有一些小毛病，但住宅的主体质量肯定不会有问题。

因此，对于住宅来说，只有那些房东自己改装的房子，才可能不符合工程建设强制性标准。毕竟对于一些房东来说，为了赚取更多的租金，选择将房子改造，甚至将承重墙拆除。而房子拆除承重墙后，承受压力的能力就减弱了很多，导致住宅存在安全隐患。因此，对于这样的房子来说，是不允许出租的。

第二类：不符合室内装修标准的住宅

对于房东来说，想要将房子出租的话，肯定是先要将房子装修一下。但对于房东来说，虽然是自己的房子，但自己又不居住，所以在装修的时候偷工减料，选择的都是劣质的装修材料。对于这些劣质的装修材料而言，会产生大量的甲醛，吸入过多的话也会影响人们的身体健康。

或者房东急着出租，刚装修好的房子就租赁了出去。要知道，正常来说，人们将房子装修好后，肯定是要空置几个月的时候，才会居住到房子当中。为的就是将室内的甲醛含量降低后，再居住到当中。而对于刚装修好的房子来说，甲醛含量无疑是超标的。因此，对于这些住宅来说，是不符合室内装修标准的，也是不可以出租的。

第三类：非居住空间不得出租

所谓的非居住空间，就是客厅、厨房、阳台、地下室等，而对于一些房东来说，为了赚取更多的租金，会将房子进行改造，使得房子内除了卧室外，只剩下卫生间了。比如说将三室一厅的房子改造成五个小房间，再加上一个卫生间，可以说室内的非居住空间都被改造成了隔断房。对于这样的房子而言，具有很大的安全隐患，是不允许出租的。

第四类：其他不得出租的住宅

其他不得出租的房子数量还是较多的，比如说被抵押的房子、被查封的房子、被冻结的房子、正在交易的房子等等，都是不允许出租的，避免出现租客无法居住的问题。还有就是设有居住权的房子也不得出租，什么是居住权呢？我们来打个比方，比如说老李将自己的房子为小王设立了居住权，那么小王就拥有了这套房子居住的权利，为了保障小王的居住权，这套房子是不得出租的。只有等到小王过世或者居住权合同过期后，才能够出租。

对于这四类不得出租的住宅而言，你有何看法呢？